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2018-09-25 11:50 来源:齐鲁热线

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  在河西大街这幅地块的现场,整个地块被高高的围墙包围,东侧大门紧锁,西侧围墙上贴着一张“区施工工地扬尘污染控制公示牌”,常年被风吹日晒后公告牌四分五裂,从模糊的字迹中可以辨认出这幅地块为河西中部地区33-2号地块,建设单位南京瀚海房地产,施工单位江苏长江机械化基础工程公司。”在他看来,主要原因有两个。

到2020年,完成对82座山体的改造,其中绿化提升62座山体,建成山体公园20处,实现城区山体绿化全覆盖。另一方面,城市化的快速推进也给房地产市场发展带来诸多挑战。

  “当时房源抢得特别快,我们手里连毛坯房都没有了,”张女士说,直到现在,也只腾出了为数不多的几间可以出租的房源。”左晖认为,在城市圈的发展阶段,住房需求仍会保持一个“基本量”。

  值得注意的是,以三四线城市为主体的中西部和东北部地区商品房销售量价均实现“两位数”增长。外资行上调利率或许并非个案。

类似的情况在广州、南京等城市都出现过。

  经过申报和遴选,最终有50名青年学者参会。

  若包括城市更新未挂牌项目,目前本集团权益土储约1,800万平方米。下一步,济南将秉持“显山露水”理念,落实“保泉必先保山、保山必先保林”以及“生态、自然、野趣”和“节简、安全、易游”的要求,高标准规划,高起点建设,高质量实施城区山体绿化和山体公园建设,进一步提升城市品质。

  四大行房贷利率没变为何外资银行此时选择上浮利率?昨日,融360房贷分析师李唯一在接受羊城晚报记者采访时表示,外资银行依然要面对资金成本不断上升问题,此类资金成本最终转嫁给用户,就体现在利率上面。

  开发商显然看到了这一点,所以不少开发商开始选择由售转租。与这份“通告”相对比不难发现,昨日公布的“意见”不再只是公积金中心一家单位“单打独斗”,而是拉来了建委、房产局、国土局、中国人民银行南京分行营业部等四家单位协同,在具体条款上也更细化,比如领取销许后房企与公积金中心签订贷款按揭协议的时间必须在10个工作日以内,而不是笼统的“及时签订”。

  商业银行对房贷进行自主定价,扩大利率浮动区间符合利率市场化趋势。

  中国科学院院士歼-20战斗机总设计师杨伟:因为(歼-20)的能力和美国的第五代战斗机和俄罗斯的第五代战斗机是相当的。

  地理位置:苍穹路以北、坤宁路以东出让面积:㎡规划用地性质:仓储用地综合容积率:1≤r≤出让条件:1.竞买人在竞得国有建设用地使用权后、签订土地出让合同前,须与园区、街道签订“投资建设协议”;2.在与相邻地块为统一权属人前提下,规划方案可整体设计,指标可整体平衡。中方保留根据实际情况对措施进行调整的权利,并将按照世贸组织相关规则履行必要程序。

  

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延续20年的物业收费标准该不该涨?
40.5K

  2007年,保安月工资800元,物业费每月0.5元/平方米。11年后,保安月工资涨到了2010元,物业费仍收0.5元/平方米,企业亏损严重,我们只能退管。”昨天,在江北孔浦街道阳光清晨花苑,物业项目经理许飞燕无奈地说。

  记者从宁波市住建委获悉,我市现行物业费收费标准已延续20年。由于人工工资上涨等原因,不少物业企业亏损严重,陷入服务质量下降、居民拒缴物业费愈演愈烈的恶性循环当中。

  物业费拟涨价,居民不认可

   管理小区11年的物业决定退管

  “阳光清晨花苑共有业主813户,从2007年6月交付起,就由我们耐森物业接管。”江北孔浦街道阳光清晨花苑小区物业项目经理许飞燕说,“去年,公司亏损近40万元。今年,到现在为止,已经亏了近50万元,人工工资上调是一大原因。”

  据介绍,阳光清晨花苑物业费年收缴率在75%-79%之间。去年年初,物业提出物业费上调方案,拟从当前的每月0.5元/平方米涨到1.1元/平方米。

  调查下来,结果不尽如人意。宁波耐森物业管理有限公司区域负责人徐骏说:“业主不同意的占多数,业委会也有半数人不同意。”

  目前,小区有近百户存在外墙渗漏问题。“曾想过先垫资维修,但由于物业无力承担,只能打消这个念头。”徐骏说,“我们思量再三后,只得选择退管。”

  江北孔浦街道城建办主任毛剑中表示:“按照提前三个月通知的要求,耐森物业已经将退管消息提前告知了我们。我们要求物业退管之前做好与新物业的交接工作,不能因物业缺失导致小区环境质量下降。”

  这两个小区多次涨物业费

   公共设施设备更新、小区安全更有保障

  在我市,与耐森物业一样有着生存困难、涨价又未取得居民支持的物业,不止一家。那么,我市有没有物业费涨价、又获居民理解的小区呢?记者从海曙区物业办获悉,该区文昌花园和世纪城的物业费进行过多次提价,其中文昌花园物业费已经提价4次了。

  文昌花园是1999年交付的老小区。记者走进该小区,虽然公共设施设备已显陈旧,但是地面整洁、车辆停放有序。

  文昌花园物业公司联合物业项目经理丁明说:“近20年来,小区物业费一共涨了4次,从每月0.3元/平方米到现在的0.85元/平方米,最近一次涨价是2016年。”

  之前,同其他老小区一样,文昌花园存在着墙面渗漏、道闸系统失灵、摄像头未能全覆盖,以及其他公共设施损坏等问题。2016年,新一届业委会上任后,第一件事就是着手物业费上调的摸底调查。“第一轮调查,80%业主同意。经沟通,业主同意率达99.7%。”2017年是物业费涨价的第一年,当年小区物业费缴纳率为100%。

  涨价后,为何还能达到100%的收缴率?丁明道出了心得:“首先,物业和业主充分沟通,业主明白为什么涨、涨多少、涨了后能干什么,涨价获得了居民的理解和支持;其次,涨价后,业委会监督物业尽最大努力改善小区环境、提高服务水平,给居民一个满意的交代。”

  物业费涨价后,物业更新了道闸系统、补种了绿化、修补了破旧的公共设施,还增设了11个摄像头,做到了小区主要区块全覆盖。

  同样,在世纪城小区,物业费也经历过2轮涨价。作为一个2002年交付的小区,交付时物业费为每月1.5元/平方米;2011年,提价至1.8元/平方米;2015年,又涨至2元/平方米。

  “涨价后,我们对车库道闸进行了维修更新,对屋顶漏水进行了修补等。目前,我们正在对零部件老化的门禁系统进行更新,用上了人脸识别系统,预计9月20日前完成改造。”银亿物业世纪城项目经理周辉说。

  提高物业费,居民一年得多掏多少钱?

   涨物业费,居民怎么想?

  据市住建委物管处的统计显示,以海曙、江北、鄞州三区为例,截至今年6月底,三区绕城高速以内共有2000年以前建成交付的住宅小区247个,其中,无物业小区69个,占28%。

  当前,在新建商品房物业费动辄每月2-3元/平方米的情况下,老小区物业费该收多少才能保障基本服务?市住建委物管处相关负责人表示,经过对物业服务企业的成本监审数据分析,我市老小区收取0.6元/平方米物业费,且在公共收益补充达到0.25元/平方米的情况下,物业可维持基本的服务收支平衡;如果没有公共收益补充,物业费每月收取0.85元/平方米,可维持基本的保洁、保安、保序、保绿服务;需要说明的是,这个成本是在物业费收缴率基本达到100%情况下测算的。

  如果物业费每月提高0.3元/平方米,居民一年得多掏多少钱?周辉给记者算了一笔账,按100平方米面积计算,100平方米×0.3元/平方米×12个月=360元。也就是说,居民一年多掏360元。

  小区上调物业费,居民会怎么想?记者随机调查了几名居民。世纪城业主王女士表示:“因为成本上涨,涨物业费可以理解,毕竟业主更在意的是物业的服务。我们小区物业费上调后,物业服务意识更强了。印象深刻的是,业主的孩子因腿摔伤无法上学,保安无偿轮流背孩子上学放学,足足背了一个多月,让人感动。”

  居民陈先生也表示:“小区物业费上涨,有意见的居民重点不在涨价,而是不知道为何涨。”为此,他认为物业应定期公布收支情况,接受业主和相关部门的监督。

  市住建委物管处有关负责人表示,2017年底,全市已全面推进“阳光物业”。“虽然依据国家有关规定,物业服务企业有权对包干制的物业服务收支情况不予以公开,但从建立健全物业服务企业和业主、业主委员会的互信机制角度考虑,我们鼓励和倡导物业服务企业主动公开服务收支情况,接受业主、业主委员会的财务审计或监督。”

 
 
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编辑:王世杰
来源:中国宁波网 18-09-03 13:51
纠错:1481280278@qq.com   
 
 
 
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